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永安·圆乡名筑细节管理剖析-圆乡名筑-浙江在线-住在杭州

  地段、配套、规模等要素不再成为房产开发商津津乐道的亮点,而选用什么样的高档进口花岗岩做外立面,如何营造温馨的候梯厅,甚至连公共楼梯的扶手怎么做……诸如此类毫不起眼的细节问题,成为今年余杭地产商关注和竞争的焦点。

  近日笔者显微镜式地观察、剖析永安·圆乡在细节管理中的几个标本,发现余杭房地产业已进入细节竞争时代,地产商专业化锤炼每一个细节的品质,提升整个房产项目的品质。

  该项目位于余杭镇中心,规划面积9.7万平方米,总户数600余户。周边城市配套齐全,有农贸市场、超市、星级酒店、银行、医院、中小学、幼儿园等。圆乡与杭州城西以文一西路、02省道为连线,公交K311、K346、506路直达杭州市区。从西城广场过去只有18分钟车程,楼盘附近还有余杭汽车站。更吸引人的是,这里离在建的新西湖只有10分钟的步行时间。

  地下车库、地下候梯厅的营建,往往是房产开发商容易忽视的地方。灰暗、冰冷的地下车库令人心情糟透了,常常迫使业主停好车后,赶快离开为妙。

  永安·圆乡营造了一个温馨、亲近的地下层。地下车库采用较为明亮的暖色调灯光,缓解了回家时在地下室停车的阴森感;地下候梯厅区域像高档写字楼一样进行精装修,吊顶、配灯,墙面采用高档贴面砖装饰,门口放置几盆漂亮的绿色植物。这样,回家的感觉从一进入小区各个部位,包括地下层,都感到那么舒心。

  细节标本1

  地下候梯厅:停车后,等候电梯也舒心

  走进约50平方米的圆乡一楼电梯厅,这里是一个舒畅明亮的休闲区,就像高档宾馆大堂一样,而不是过去那种狭窄、冰冷、呆板的单元入户区。

  电梯厅一侧采用落地的全玻璃墙,可以一眼望见室外郁郁葱葱的花草树木;几张原木沙发摆在那儿,可以小憩片刻,不必急匆匆地直奔电梯;地面上铺设着花岗岩,精致的吊顶、配灯,墙面贴着高档面砖,墙上装饰物散发着浓郁而独特的余杭地方文化气息。

  这些看似琐碎细微的地方,都是永安房产重金聘请专业室内设计公司、装潢公司精心设计装修而成的。

  细节标本2

  一楼电梯厅:像宾馆大堂一样明亮舒畅

  信报箱、牛奶箱的设置,实在是太细微的小事,永安房产竟然当成一件大事情来专心研究。

  一般小区会想到设置信报箱,但容易忽视配置牛奶箱。可是,人们生活水平提高后,习惯每天早晨喝上一袋新鲜的牛奶,牛奶箱也就这样随心所欲、“理所当然”地挂满在小区各个角落:“你总不能不让业主订牛奶吧?”事实上,一个小区可能就是因为乱晒衣服、乱挂空调外机、乱钉牛奶箱之类的小事,破坏了整个小区的环境,影响了整个楼盘的品质。

  永安房产专门设计定制了一种信报箱、牛奶箱合一的特制箱子,按照邮政部门监制的规格标准定制信报箱,同时在边上特制一只小一点的牛奶箱,这就防止了万一牛奶袋子破漏后,漏湿了报纸、信件。考虑更细的是,一把钥匙还能同时打开牛奶箱和信报箱,减少了业主开箱时换钥匙的麻烦。

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  信报箱、牛奶箱:每个单元楼都精心设置

  公共楼梯即便粗糙些,购房者也不会太在意,往往不为房产开发商所重视,而永安房产却在公共楼梯上下足了工夫,特别是公共楼梯的扶手,特地请专业制作扶手的装修公司精心打磨,而不是像一般楼盘那样,只不过让建筑公司简单施工,一带而过。

  圆乡名筑的公共楼梯扶手采用红榉实木精制而成,连扶手的转弯处、线脚、油漆等细节,都严格按照家庭室内装修标准进行选料、加工和制作。在设计楼梯踏步板时,充分考虑到人体行走舒适、攀登速率和空间状态,相应调整了楼梯高度,更符合人们的跨步习惯;踏步板则选用厚实的优质花岗岩,铺贴上严把施工质量关,防止踏步板空鼓现象的出现,避免上下踩楼梯时发出“咚咚咚”的声响。楼梯公共照明上,采用高档吸顶灯取代普通照明灯具,既保证了公共楼梯在晚间的亮度,更显得大方、精致。

  这种像家庭室内装修那样精致、实用的扶手,以及厚实的踏步板、大方的照明灯,让入住者一走在公共楼梯上,就有舒适的回家之感。

  细节标本4

  公共楼梯扶手:公共楼梯专业公司打造

  在普通住宅小区,每层楼梯过道的公共采光窗下,一般都不铺设窗台板,绝大部分楼盘都刷白了事。

  永安房产却在每一扇公共采光窗下铺设了一块10厘米左右的花岗岩,加上这么一块窗台板,不仅与公共楼梯的花岗岩踏步板相协调,增强了视觉美观效果;更重要的是,花岗岩窗台板便于保洁,既防止窗台雨淋后在楼梯公共墙面上留下污痕,又减少窗台上积满灰尘,避免了公共楼道的环境卫生出现脏乱现象。

  细节标本5

  窗台板:为什么要加一块花岗岩窗台板?

  余杭地区容易遭受台风暴雨袭击,人们的房屋防漏观念较强。市场上验房行业日趋红火,说明人们越来越重视房屋的建筑质量问题。

  永安房产除了严格按照国家有关建筑质量标准,对圆乡名筑每套住房的卫生间、阳台、厨房间等进行不少于24小时的养水测漏外,还创新地探索对整套住房每个房间进行全面的养水测漏,在施工建设阶段就尽一切力量最大限度地确保建筑质量和品质。

  以上观察的6个细节标本,仅仅是永安·圆乡名筑无数细节中的几个例子而已,这里不再一一举例。我们从一个侧面可以窥见,永安房产如此用心、专著地琢磨细节,就像人们营建自己温暖的家一样。

  细节标本6

  养水测漏:不仅仅限于卫生间、阳台、厨房间